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房产纠纷

四川

婚姻家庭

悬赏:0

提问者:****

189***346

提问时间:2019-05-08 15:01:49

解答数:1

男女双方未婚,同居期间购买了首套商品房,房 款总价80万,房产登记是两人名字.首付由女方出资10万,男方父母出资30万,剩余40万由男女双方联名商业贷款,并由男方每月银行卡还贷款(已还6万),房产合同签订为男方按份共有50%,女方按份共有50%,双方没有签订份额约定协议,房产证还未拿到. 请问:同居期间按揭的房产可以分割吗?首付是按照实际出资比例分割吗?联名贷款的40万是否由男女双方各承担20万?男方已还贷部分可以追讨吗?卖出的房产怎样分割?如果改成一方名字,房屋的增值部分怎样分割? 谢谢!

吕海

13940598541

①同居期间,按揭所购房产可以折价析产。②首付款按照各自出资的实际金额分割。③联名贷款的40万元,在双方没有特别约定的情况下,如果有证据表明共同还贷部分是由一人承担,则相应的份额应归实际承担还贷义务的一方所有,不做平均分割。④男方承担的还贷部分,在证据充分的情况下,有权取回。⑤售出房产按照同居双方各自对购买该房产的贡献大小分割。⑥如果房产更名至一方名下,房产增值部分由获得该房产所有权的一方向另一方补偿。

2019-05-14 19:30:57

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