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合同法与继承法之关系

北京

遗产继承

悬赏:0

提问者:****

136***143

提问时间:2018-08-24 01:35:50

解答数:3

合同法与继承法 咨询  ——

一个男孩张某,为结婚筹钱,与另一成年人刘某,签订了一份协议。该协议内容:“张某将自己父母亲的私有住宅——花园2号,以五百万元的价格,卖给刘某 ”。完后,张某获得五百万元现金,刘某获得购买花园2号的协议。刘某拿着这份协议要求张某的父母亲搬出花园2号,以履行协议之义务,但张某的父母亲不同意。刘某遂将张某告上法庭,要求张某履行协议。法庭判决:“刘某拥有花园2号的所有权,张某的父母亲立即搬出花园2号。” 问:(1)法庭的判决是否正确?为什么? (2)张某与刘某签订的协议,是否具有法律效力?为什么? (3)该案例适用那一条法律条款?

咨询人电话:13627208143  2018年8月24日上午


吕海

13940598541

①如果张某对“花园2号”房产享有所有权,且具有完全民事行为能力,判决确认该房屋所有权转移符合我国物权法、合同法等法律的规定。②如果张某对“花园2号”房产享有所有权,且具有完全民事行为能力,则张某与刘某签订的房屋买卖合同自成立之日起即生效,因为其享有对该房产的处分权。③本案主要适用《中华人民共和国合同法》第九条、第二十五条、第四十四条,《中华人民共和国物权法》第三十九条,其他适用法律法规、司法解释还需视案情细节确定。

2018-08-24 04:06:58
其他答案
王玉科 13501091090

你好,张某卖父母的住宅卖给刘某是否征得父母的同意,他父母是否知情,如果没有征得父母的同意,父母不知情,那么该买卖协议无效。如果是那样,法院的判决就是错误的,因为,侵犯了他人的权益。物权法、合同法、民法总则等都有规定。

2018-08-26 02:31:52
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张荷 13911187962

负担行为和处分行为要分开,刘某只拥有对张某的债权,并不拥有对房屋的所有权。另,并未办理房屋产权的变更登记,不是适用善意取得机制。

2018-08-24 07:13:14
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