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房客以室内空气质量超标为由要求赔偿

江苏

合同纠纷

悬赏:0

提问者:****

***

提问时间:2017-08-15 14:44:50

解答数:1

我是房东,我的新房装修后出租给一家人,一个月后,对方拿着室内空气质量超标报告要求退租,并让我承担一家人的身体检查费,我表示可以退租,不算对方违约,但不支付身体检查费,因为对方身体并没有出现不适,并在解除协议上标明今后对方身体出现任何问题与我无关,对方表示不能签这个协议


服务组3

84772882

你好,法律服务组3来为您解答问题:

我国合同法第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

承租房屋是为了正常的生活居住使用,甲醛超标会给身体造成伤害,导致正常生活居住使用的目的不能实现。所以出租人有义务保证房屋内的空气质量符合国家相关标准。合同法上述规定也构成了所有出租人的默示担保义务,一旦违反,出租人即构成违约。

所以,一旦租户发现室内甲醛含量超标,即便是合同内未对空气质量进行约束,依然可以无条件退租。因为,根据合同法第九十四条,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。即便双方的租赁合同中没有关于房屋空气质量的约定,甲醛超标的房屋已经无法实现合同目的。此外,《商品房屋租赁管理办法》第六条也规定,不符合工程建设强制性标准的房屋是不得出租的。因此,租户发现这种情况后可以要求解除租赁合同。”

 

但是,当租客以住在甲醛超标的房间内对身体造成损害为由,要求长租公寓运营方进行赔偿时,往往很难实现。因为如果租户诉诸法院要求赔偿,租户要承担举证责任。一方面证明自己身体不适产生了直接损失,一方面还要证明身体不适是由于房屋空气质量不达标引起的。而这两项证明,尤其是证明身体不适和空气质量不达标有直接关系,则并不容易。

2018-02-11 09:29:13

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